■ 項(xiàng)目特色

本規(guī)劃以細(xì)分土地開發(fā)權(quán)為出發(fā)點(diǎn)，全程運(yùn)用 GIS 強(qiáng)大的空間分析和數(shù)據(jù)管理技術(shù)，確定功能、強(qiáng)度和景觀等管制要求，并落實(shí)到管理單元中，提高了控制指標(biāo)確定的科學(xué)性，并實(shí)現(xiàn)了規(guī)劃管理的信息化。

⒈總結(jié)國際先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，提出將土地開發(fā)權(quán)作為貫穿本規(guī)劃的主線

為進(jìn)一步明確土地開發(fā)權(quán)，在總規(guī)確定的“禁建”、“限建”、“已建”和“適建”等“四區(qū)”的基礎(chǔ)上，根據(jù)不同用地在使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度上的先天差異和耦合關(guān)系，進(jìn)一步細(xì)化為生態(tài)保護(hù)區(qū)、生態(tài)維育區(qū)、發(fā)展儲(chǔ)備區(qū)、文化保護(hù)區(qū)、完善區(qū)、整治區(qū)、改造區(qū)和發(fā)展區(qū)等“八區(qū)”，作為開展功能、強(qiáng)度和景觀管制的基本研究與操作單元。

⒉運(yùn)用承載力與可達(dá)性模型，進(jìn)行功能管制區(qū)劃

根據(jù)“八區(qū)”不同的開發(fā)策略和管制要求，確定各類用地的規(guī)模和空間布局。明確土地性質(zhì)的兼容性，提升城市的整體服務(wù)效率；重點(diǎn)管制公益性設(shè)施用地，實(shí)現(xiàn)社會(huì)利益的最大化；明確新增及改造用地，為政府實(shí)施提供“抓手”。

⒊運(yùn)用多因子評(píng)價(jià)與視線分析，進(jìn)行強(qiáng)度管制區(qū)劃

開展建筑總面積測算，并評(píng)估其對(duì)整體房地產(chǎn)市場的影響，保證城市經(jīng)濟(jì)健康平穩(wěn)增長。將建筑總面積在“八區(qū)”內(nèi)進(jìn)行初步分配，根據(jù)“兩度兩率”的內(nèi)在關(guān)系，推算容積率、建筑高度、綠地率和建筑密度等控制性詳細(xì)規(guī)劃的核心經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，并落實(shí)到管理單元進(jìn)行管制，通過這些指標(biāo)的共同約束，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和社會(huì)綜合效益的最大化。

⒋運(yùn)用視覺敏感性分析和三維形態(tài)預(yù)景分析，進(jìn)行景觀管制區(qū)劃

基于“兩度兩率”的控制要求，以三維手段模擬不同的城市形態(tài)預(yù)景，為政府決策提供準(zhǔn)確而直觀的信息。

⒌創(chuàng)建“數(shù)字化控規(guī)數(shù)據(jù)管理平臺(tái)”，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃管理的信息化

運(yùn)用數(shù)據(jù)無損轉(zhuǎn)換技術(shù)，將三大管制要求落實(shí)到管理圖則中，科學(xué)指導(dǎo)城市的開發(fā)與建設(shè)，并通過增加空間查詢和分析統(tǒng)計(jì)等功能，提高規(guī)劃管理部門的服務(wù)效率。