威海市政府片區(qū)控制性詳細規(guī)劃
項目地點:
山東省威海市
編制時間:
2010-09-30
委托單位:
威海市規(guī)劃局
獲獎情況:
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2. 注重控規(guī)前期研究
在街坊和地塊規(guī)劃前開展概念規(guī)劃(理解為分區(qū)規(guī)劃),作為控規(guī)前期研究的重要形式。概念規(guī)劃不是一次全新的戰(zhàn)略層面的發(fā)展規(guī)劃,而是整合性片區(qū)發(fā)展規(guī)劃,是指導街坊和地塊規(guī)劃基本依據(jù)。在概念規(guī)劃中我們采取目標導向與問題導向相結合,確定片區(qū)的發(fā)展策略;在發(fā)展策略的指引下,以校核已有專項規(guī)劃(綠地系統(tǒng)、綜合交通、公共服務設施、商業(yè)網(wǎng)點、市政專項等)為基礎,以落實并合理調整總體規(guī)劃安排為核心,提出總體布局。應對地段發(fā)展差異性和未來功能強化需要,我們還創(chuàng)新性的提出了空間政策分區(qū)理念,以指導片區(qū)的多元化發(fā)展。
3. 控制體系滿足“精細化”管理
位控與量控結合, 通過“六線”控制系統(tǒng)強調位控的核心地位,“六線” 在片區(qū)和街坊層面(宏觀和中觀層面)落實,保障城市的道路用地、河流水域用地、基礎設施用地、生態(tài)環(huán)境保護用地、歷史保護區(qū)域、公益性公共設施用地等用地的具體位置及相應的規(guī)劃控制范圍。在片區(qū)層面上對土地使用性質進行控制,在街坊層面上對土地使用性質、總人口、總建筑面積進行控制,在地塊層面上對用地性質、建筑密度、容積率、綠地率、地塊用地面積、建筑控制高度、停車泊位等進行控制。